一体いくら？　タワマン大規模“修繕費”を購入前にチェック！

　今や首都圏の新築分譲マンションの4分の1がタワーマンション。豪華共用施設に囲まれた生活はさぞ快適だろうが、管理にはお金がかかる。定期的に必要な大規模修繕工事となると費用が10億円を超えることも珍しくない。これからタワマンの修繕ラッシュが始まる。住民はもちろん、購入検討者もチェックが必要だ。

【写真】東京五輪に向け都内ではタワマンの建設ラッシュ

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「（竣工［しゅんこう］後）1～5年4920円（月額）　6～10年4920円　11～15年1万190円　16～20年2万2510円」

　東京・湾岸地区、あるタワーマンション（タワマン）の「修繕積立金一覧表」。約70平方メートルのファミリータイプの欄には、こんな数字が並んでいた。

　タワマンに限らずマンションに住むと、一定期間ごとに行われる大規模修繕工事（以下、大規模修繕）に備えてお金を積み立てる。その毎月の金額の推移を示す数字だ。

　このタワマンでは最初の10年間は同額だが、その後5年ごとに上がっていく。1平方メートル当たりの単価を計算すると、69円→143円→316円と、年が経つほど上がり方が急だ。この積立金とは別に、1平方メートル当たり約1万4千円、このタイプだと約100万円になる「修繕積立基金」も購入時に拠出している。

　日常のメンテナンス費用である「管理費」も毎月支払う必要があり、積立金と管理費を合わせるとかなりの出費になる。それが年数が経つほど、どんどん高額になっていく構図だ。

　大規模修繕では、外壁塗装や防水、窓などとコンクリートのつなぎ目のシーリング材補修など、大掛かりなメンテナンス工事がマンション全体で行われる。一般のマンションでは約12年ごとに、タワマンだと約15年ごとに必要とされる。

　別の1千戸を超す大規模タワマンの「長期修繕計画」。1平方メートル当たり月額約100円の修繕積立金は30年先まで同額だ。つまり、先の例のような値上げは予定されていない。しかも、安い。