マンション一部屋25億円が「安かった」となる？　2024年以降も上昇基調とプロが断言する理由

　2024年は国内外の中央銀行による金融政策の変更が見込まれる。金融市場が転換点を迎えるなか、上昇が続くマンション価格はどうなるか。不動産コンサルタントで、さくら事務所会長の長嶋修さんに聞いた。

【グラフ】日経平均と都心のマンション価格は連動してる？チャートはこちら

――2024年のマンション市場はどうなりますか。

　マンション価格は新築物件も中古物件も堅調です。ただし、すべてが好調というわけではありません。「駅前」「駅近」「大規模タワー」「都心」といったキーワードに代表されるような、好条件の一部の高額物件が全体を引き上げる構図です。

　こうした上位15％前後の物件は、これからも上昇基調は続くでしょう。一段と値上がりする可能性も高い。これに対し、全体の7割程度を占める中くらいの物件は、なだらかに下落しています。さらに最寄り駅から遠かったり築年数が古かったりする下位15％程度を占める悪条件の物件は取引そのものがないような厳しい状況になる。

　私は「三極化」と呼んでいますが（下の図）、24年はそんな状況がさらに先鋭化する可能性があると考えています。

――足元の販売や価格の動向は。

　マンション新築件数はピーク時に年9万戸だったものが、今は同3万戸程度と約3分の1の水準に減りました。減少分の多くは最寄り駅から遠いなど悪条件で低額の物件です。

　中古マンションは、東日本不動産流通機構によれば、23年10月の首都圏の成約戸数は前の年に比べて7％増、新規登録件数も同3.6％増でした。新規登録件数は10カ月連続の増加です。1平方メートルあたりの成約単価も上昇が続いています。