賃貸？持ち家？と迷う前にもっと大事なこと　住宅ローン「変動金利」をなめてはいけない理由　崔真淑

　先日、ある不動産会社の若手社員が、駅前で新築マンションのビラ配りをしていました。そのマンションは、多くの人が聞いたことがある好立地の場所です。にもかかわらず、ビラ配りとは……と気になった私は、ビラをもらうことにしました。

【図解】月々の返済額はこう増える！金利上昇のシミュレーションはこちら

　50平米未満の2LDKで9000万円弱という金額に、私はちょっと戸惑っていました。すると、その若手社員さんは、「この物件は、必ず価格が上がります！　値上がり益を使って、数年後に広い家に越せばいいじゃないですか！　頭金無しの変動金利35年なら支払いも緩やかです」と猛プッシュ。

　投資銀行にいた身としては、「金融商品だったら、必ず値上がり発言は完全アウトだよなぁ……そもそも必ず値上がりするなら、広い家のほうも値上がりして買えないでしょう……って、フル変動金利が前提なんかい！」とツッコミを入れたいのを抑えつつ帰宅しました。たしかに、巷の不動産広告を見ると変動金利35年を前提とするシミュレーションが散見されます。

　今回は、不動産購入において非常に重要な住宅ローン金利について考察します。

変動金利の利用率は7割

　住宅ローン金利は、ざっくり固定金利と変動金利の2種類があります。固定金利は、一定の期間または全期間、金利が固定されています。主に10年物国債金利が軸になり決まります。 一方の変動金利は、金利が変動するタイプで、主に銀行間金利で決まります。