日米比較で徹底分析！ 「持ち家」と「賃貸」、結局どっちがおトク？ ハーバード卒のパックンに聞く

　ハーバード卒で日本在住歴25年以上のパトリック・ハーラン（パックン）は、「家を買うなら資産として」という考えを持っています。ただ、アメリカと日本での生活を経験することで、両国の差についても認識したそうです。その違いとはいったい何でしょうか？　いまさら聞けない「お金の基本」から手堅くお金を増やす方法までしっかりカバーした、パックン初のお金の本『パックン式　お金の育て方』から、一部を抜粋・再編して公開します。

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■アメリカの資産形成は「まず家を買うこと」から

　アメリカではよく、「投資をする前に家を買え」と言われます。

　というのも、日本と違って、アメリカのほとんどの地域では、地価も家賃も基本的に上がり続けるものだからです。

　だから、アメリカでは賃貸生活は一時的なものだと考えられており、借金返済の次に、「住宅を持つ」ことが経済的自立に向けた大事な一歩だ、と考えられています。

　だから僕も、自宅について、投資の観点からずっと考えてきました。

　日本に持ち家を買ったのは、東京に出てから8年ほど経った頃でした。

　それまでは、大学入学と同時に親元を離れて以来、ずっと家賃を払い続けていて、「正直もったいないな」と感じていました。

　その家賃を住宅ローンにあてられていれば、自分で不動産を所有できたのに、と思っていました。

　そして、住宅ローンを完済したら、あとは固定資産税と修繕費くらいの出費で家に住み続けられます。これは、結構安心感が大きいですよ。

　しかも、日本では家賃と同じぐらいのローン返済額でも、賃貸物件よりはるかに広くて設備などが充実しているマイホームが買えます。

　だから、10年以内に引っ越す予定がある人は別として、定住する場所が決まっているなら、（価値が安定している）持ち家の購入を考えましょう。

■日本でも「持ち家」を勧めたい理由

　お金の面で持ち家のほうが良いのは、「日本の住宅ローンは恐ろしく条件がいいから」というのが大きな理由です。