【ニッポンの課長】住友商事「ビルは街とともに」

　アエラにて好評連載中の「ニッポンの課長」。

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　現場を駆けずりまわって、マネジメントもやる。部下と上司の間に立って、仕事をやりとげる。それが「課長」だ。

　あの企業の課長はどんな現場で、何に取り組んでいるのか。彼らの現場を取材をした。

　今回は住友商事の「ニッポンの課長」を紹介する。

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■住友商事　建設不動産本部ビル事業部　神田街づくり推進チームリーダー　平松潤一（４７）

　下町の手触りが残る神田は、都心に残された数少ないフロンティア。路地裏のレトロモダンなビルや木造家屋が、センスのいい店主たちの視線をひきつけ、個性のある新しい店が増えている。平松潤一は、そんな街と並走する気構えでいる。

　地下鉄の神保町駅から徒歩２分。地上１７階建ての複合ビル「テラススクエア」（東京都千代田区神田錦町）は、住友商事の神田再開発の「要」になる。１９３０年竣工の博報堂旧本館とその周辺を再開発する一大プロジェクト。平松は、建設中のビルを見上げて言う。

「もはやスペックだけを競う時代ではないんです。頭打ちに近づいてきている」

　かつての不動産開発は、「いい場所に、いい建物をつくればそれでよし」だった。いまは、そうではない。何で差をつけるのか。ヒントは「建てた後」にある。

「ここで働きたい、住みたい。人にそう感じてもらえる効果を街にもたらすことが、いまの物件には求められている。ビルが一つのハブ（結節点）になり、街全体の人の流れを活性化させないといけない。建てた後、街と一緒に伸びていかないと意味がないんです」

　京都大学工学部卒。９０年に入社し、不動産開発一筋できた。大阪勤務が長かったが、２００５年に東京へ異動。しばらく「仕事のネタ」がなかった。そんなところに先輩社員が「一緒にやらないか」と誘ってくれたのが、住商が２０年来、挑んできた神田再開発のプロジェクトだった。

　６年前に再開発のゴーサインが出て、土地の取得から建築、テナントの誘致まで奔走してきた。２０年来の社の努力がいよいよ実る。予定では１５年３月に完成するのだ。

「この物件が自分を大きくしてくれた」

　思いの詰まったテラススクエアは、きっと神田の街とともに歩むのだろう。そう思うと胸にこみ上げるものがある。（文中敬称略）

※本稿登場課長の所属や年齢は掲載時のものです

（編集部・岡本俊浩）

※AERA　2014年12月15日号