キャッシュが強いデフレ時代は預貯金一辺倒でもよかったが、インフレが進むと実質価値が目減りしてしまう。資産を守る投資先を分析した。AERA 2022年5月23日号の「資産防衛」特集から紹介する。
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インフレが進めば、デフレ時代とは正反対の対応が求められる。物価の上昇とともにキャッシュの価値が低下するので、日本円のまま預貯金にしておくのは最も危険だといえる。無論、盗難リスクもある“タンス預金”はもっての外だ。
仮に年10％の物価上昇が進んだとすれば、いま100万円の預貯金は1年後に実質90万円の価値に減ってしまう。残高（見た目の金額）には変化が生じないだけに恐ろしい。
日本人の金融資産は預貯金に偏重しているだけに、その一部を別のものにシフトさせておくのが無難だろう。ではインフレに強い資産とは何か。過去のデータから検証を行ったのがフィデリティ・インスティテュート首席研究員の重見吉徳さんだ。
米国リートが最も安定
まずはグラフ【1】を見てほしい。これは1972年を100として、今年2月までにおける（1）米国株（S＆P500）、（2）不動産（米国リート＝不動産投資信託）、（3）商品（コモディティー）、（4）ゴールド（金）のトータルリターン（収益）を比較したものだ。
「米国株や米国リートは長期的に右肩上がりを描いている一方で、商品やゴールドは下がったまま、長期間にわたって戻らない局面がありました。言い換えれば、米国株や米国リートなら70年代のようなスタグフレーション期を迎えたとしても、10年程度待てば大丈夫と言えるかもしれません」（重見さん）
商品とゴールドも消費者物価指数の上昇率を上回るリターンを残しているが、浮き沈みが激しいのが難点。運用の中核に据えるのは危ういと言えそうだ。
グラフ【2】は、四つの資産の70年代以降の実質リターン（物価変動を考慮した実績値）を各年代別に検証したものだ。
「商品やゴールドは実質リターンがマイナスとなって、インフレに勝てなかった年代もあります。その点、米国リートのリターンが最も安定的で、米国株が続いています」（同）
マネックス証券でマーケット・アナリストを務める益嶋裕さんも、次のような見解を示す。
