東京五輪、選手村用地で新疑惑　「払い下げ価格」で本誌続報

「真正面にレインボーブリッジが見えて素晴らしい。夜みたら選手は東京と恋に落ちる」

　11月17日に東京五輪・パラリンピックの選手村を視察した国際オリンピック委員会（IOC）のトーマス・バッハ会長は、こう感想を漏らしたという。来日中は菅義偉首相や五輪組織委員会の森喜朗会長、東京都の小池百合子知事らと会談。開催に向けて連携を確認した。

　バッハ会長も高く評価した選手村。都の払い下げ価格をめぐり新たな疑問が浮かび上がった。支払い方法が想定と違い、価格が約100億円も安くなった可能性がある。

　選手村用地は、東京・晴海にある約13万4千平方メートルの都有地。都は2016年12月、公募に応じた大手11社による企業グループに売却する契約を結んだ。五輪後はマンションに改修するなどし、分譲や賃貸にしていく計画だ。

　払い下げ価格は129億6千万円。都が開発業者の募集前、日本不動産研究所がまとめた調査報告書をもとに決めたとされるが、これが約230億円になるというのだ。

　報告書では、契約時に全額を支払うことを前提に価格を算定。しかし実際は、都と開発業者が契約を結んだ時点で総額の1割分（12億9600万円）を、マンションの改修などの完成後に残りの9割分（116億6400万円）を、それぞれ払うことになっていた。

　前提が変わったのであれば、価格の算定も変わりかねない。もとになった算定式に従うと、後払いの場合は評価額が上昇。もともと24年3月末を期限としているため、残り9割分は220億円前後となるという。五輪の延期でさらに後ろ倒しになりそうだ。

　都の都市整備局にこうした疑問をたずねると、「日本不動産研究所の調査報告書による評価額や実際の契約金額はあくまでその時点で見積もったもの。『当初の想定と実際は異なる』と言われるが、『条件が変わった』ということとも違うのではないか。ほかの要素もあるし、それだけで契約しているわけではない」（担当者）と説明した。