オフィスビルだけでなく、高級タワマンが次々と屹立し、富裕層の住宅地としても人気が高まる港区。

　総務省のデータ（12年）によれば、納税義務者1人当たりの課税所得は904万円で、23区トップ。最下位・足立区の323万円の3倍近い。港区はいま、高額所得者のもたらす区民税で財政は盤石である。

　なぜ港区は高額所得者を呼び寄せるのか。背景の一つとして、池田さんは、「江戸時代は大名屋敷の集積地だったから」と指摘する。
　
　03年以降、続々と開業した六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、赤坂サカス、虎ノ門ヒルズは、すべてその跡地。これらの一等地を大規模開発できたから、付加価値が生まれた。

　理由は他にもある。池田さんはこう続けた。

「昔は自宅から会社まで通勤に片道1時間か、それ以上かける例も珍しくはなかった。しかし、最近は、その時間を有効活用したいと考える人が増えてきた」

　つまり、オンとオフをシームレス（継ぎ目なし）にしたいという欲求だ。仕事、会社の仲間との食事、家族ぐるみのお付き合い、学びの時間、全部まるごと港区で済ませたい――。実のところこれは、「地方都市のライフスタイルと同じなんです」（池田さん）

　つまり、高額所得者の集まる港区で起きているのは、「東京のローカル化」なのだという。

（アエラ編集部）

※AERA 　2016年3月28日号より抜粋